AGM游记（2018） —— ALAQAR + ALSREIT

ALAQAR在2018年AGM的基本资料
日期：4月19日
时间：早上11点半
地点：新山Puteri Pacific酒店

问答环节
问：年报13页，公司营业额下降，可是盈利却上升了，这是为什么？
答：由于公司把Selesa Hotel卖掉了，所以营业额会有些下调。卖掉得到的钱拿来偿还一些的债务，导致了利息的降低，从而降低金融成本。另外，盈利上升是因为有一次性的盈利（卖Selesa Hotel），这些盈利还会呈现在盈亏表，不过无法派发出来。

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ALSREIT在2018年AGM的基本资料
日期：4月19日
时间：中午12点15分
地点：新山Puteri Pacific酒店

问答环节
问：公司还有意图想要从JCorp那里注入额外的资产吗？
答：之前公司是想注入额外资产的，不过那时候因为该资产的回酬没有达到标准，所以暂时还无法注入。明年会有新的标准，是关于REIT资产回酬率的标准准则。目前公司比较向往其他方面。由于eCommerce的崛起，公司打算把自己的Portfolio朝向比较少受到eCommerce影响的资产。

问：公司资产是否有达到清真标准（Syariah），因为我看到JBCC这里有售卖酒精和猪肉。
答：并不是有售卖酒精和猪肉就不达到清真标准。JBCC确实有一些商店售卖非清真商品，只要数量少，不超过15%，就算是达到清真标准。公司非清真的部分算是很少，也可以接受，往后依然有空间可以增长。


问答环节到此结束。
由于两个会议是同时举办，所以拥有两家公司的股东可以直接在注册时声明，
就能直接呆在会议室里，不必出来再注册过。
当然，两家公司的门礼是一模一样的，除了公司的logo。

总结：
对这两个REIT的评价，我觉得，
ALAQAR属于非常稳定的租金收入，
而ALSREIT拥有较大的扩张空间。

AGM游记（2017） —— ALAQAR + ALSREIT

ALAQAR在2017年AGM的基本资料
日期：4月25日
时间：早上11点30分
地点：Puteri Pacific Hotel

问答环节
问：年报14页，去年的Unrealized Profit为何下降如此之多？
答：那是因为公司把？？（听不清楚）卖掉了，从Unrealized变成了Realized。

问：年报23页，Kumpulan Wang Persaraan是属于Bumiputra吗？
答：（经过秘书一段时间侦查之后）是的，他们属于Bumiputra投资者。

问：公司和KPJ的关系如何，KPJ建好的医院一定会是让我们购买的吗？
答：KPJ是我们公司最大的支持者。即使如此，公司和KPJ之间并没有签署合约，不是说KPJ一定会将医院Inject近来我们这里。我们在购买医院的时候，也必须看看它是否符合REIT的条例，才来做决定。

问：目前KPJ医院的Expension是Alaqar负责吗？
答：Alaqar只是Land Owner，发展装修部分是由Putri掌管。

问：年报172页，Note 28，Hotel Selesa的买卖情况怎样了？
答：目前已经接近完成的阶段，在这个来临的5月应该可以看到成果。得到的现金应该也会拿来回馈股东们。

问：公司近期有什么并购活动吗？
答：有的，目前在和其他商家洽谈着，在适当的时机，我们将会作出公告的。目前公司也非常忙碌，正在准备着Proposal。

问：公司Private Placement有限制股东最少要买多少吗？
答：根据已往的记录，我们并没有这个限制。


问答环节到此结束。
ALAQAR门礼为红色雨伞一支。


总结
ALAQAR是相比其他REIT来得更稳定的REIT，
目前的股息也是很吸引，是个不错的REIT。

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ALSREIT在2017年AGM的基本资料

日期：4月25日

时间：中午12点15分

地点：Puteri Pacific Hotel

问答环节
问：公司商场平均一方尺租多少钱？
答：平均为RM7.70，不过价钱还是会视地点而定，从最低RM4到最高RM40都有。有些商家则是会以Revenue Sharing来决定租金。再详细的资料就是商业机密了，在这里不方便透露。

问答环节就只有一道问题。
ALSREIT门礼为绿色雨伞一支。
（其实就跟ALAQAR一样，是我要求不同颜色的而已）

ALAQAR和ALSREIT属于相同的管理层，AGM也在相同的时间与地点。
虽然AGM结束后，管理层是有邀请股东们一起享用午餐。
不过由于两个AGM的股东其实是享用相同的一席餐点，
所以ALAQAR的股东们必须等到ALSREIT的股东们完成AGM后才能开始午餐。
这有点让ALAQAR的股东久等了。
还好我两个都参加，不然就等得相当无聊了。

总结

ALSREIT是一个比较新的REIT，股息率尚可接受。
喜欢之前上市的KFC或KULIM的朋友，可能可以考虑一下这个REIT。