AGM游记（2015） —— DAIMAN

DAIMAN是一家上市悠久的公司，据其中一位股东说，DAIMAN的股价曾经去到10块。
不过那是很久很久以前的事情了，当时是疯狂牛市的时候。
之前有文章盛传DAIMAN所拥有的土地价值也是相等于股价的10块钱。
所以我稍微看了一下DAIMAN的地库，虽然我不懂市价，不过也知道其价值确实不菲。
DAIMAN帐面上还未重估的土地就有600M的价值，相等于每股大约RM3.00的价值！
从而可见，DAIMAN隐藏在其背后的资产是多么雄厚啊。（而且这还未纳入其他资产）
DAIMAN主要行业是柔佛的一个发展商，有参与政府的可负担房屋计划。
除此之外，DAIMAN还参与贸易与一些产业投资如Landmark、Daiman Bowl等。

而如今AGM举办的地点，正是DAIMAN自己的投资产业，Double Tree Hotel。
以下就是AGM的场景。

（最近不小心发现，DAIMAN主席竟然是纳吉的二哥！[ref][ref2]）
DAIMAN的AGM也是属于人数众多的一家公司。
过程中，有不少股东，提出了不少的问题，如下：

问：为何去年的盈利下降了？
答：新山的房地产毫无疑问开始降温了，这个可以从公司盈利的数据看出来，这是无法欺骗任何人的。而房地产降温的主要原因，是因为金融机构的紧缩政策，银行们都控制住发放贷款的总额，导致很多买家无法申请得到贷款。再重申一次，买家是有的，而且很多，只是很遗憾的，他们都很难得到银行的贷款，买不到房子，心有余而力不足。而且这个情况预料短期以内都不会好转。

问：公司的Medical Suite和酒店为什么还是亏损？Medical Suite的5楼不是有很多空间吗？有没有这个可能把它转型成类似Age Care的业务？因为这是目前市场的趋势。
答：其实你所说的这个Age Care的业务公司已经开始付诸行动了。公司是和一个叫“Cheetah Group”（译音）的公司一起合作，等待机会开发这个商机。在Medical Suite里我们还缺少Medical的租客，我们也在积极寻找中期和长期的客户，不排除开放给非Medical的租客进来。至于酒店的业务，虽然账目上呈现亏损，不过这是因为包含了大约13M的贬值。虽然我觉得将这个贬值算进盈利里有点荒谬，不过这个是账目的守则，也拿它没办法。可以向你确保的是，酒店业务已经有很大的进展，而且在EBITA算是正现金流，长期的话，业务的价值一定会上升的。还有，酒店今年花费了一次型的翻新，大约90%的家具用品都换成新的了，顾客们看到了也感觉非常开心，纷纷给予称赞。

问：公司目前的土地库还可以支撑多少年？
答：要看地区，有些地区可以支撑比较久，有些就比较快。比如Kota Tinggi和Taman Gaya一代可以支撑比较久，大约5到6年吧。不过整体来说，公司地库非常饱和，支撑个10年都不是问题。

问：今年的Provision比去年的又多了45M，又是Prima的Project吗？
答：非也，45M是GST的影响，实际数额只是32M，而且这也是因为通货膨胀的影响。这些都是由专业的会计师算出来的，我们只是依照会计政策写出来而已。另外，我们目前有一个RMMJ的Project（Rumah Mampu Milik Johor），位于Kota Tinggi。

问答环节就到此结束。接下来的议程就不必多说了。
之后就是吃小食和聊天的时间，我尝试加入他们，不过基于我对房地产的认识不多，
只能在一旁聆听，听到什么，过了怎么久也忘记了，显然我对房地产没有什么兴趣。
AGM也就在这么一个欢乐的结局下结束了。

总结：
DAIMAN背后拥有非常庞大的土地资产，无奈如今房地产降温，导致股价不振。
有这么高的资产作为后盾的话，长期投资DAIMAN，料想最后应该不至于亏损吧。