AGM游记（2017） —— CRESNDO

CRESNDO在2017年AGM的基本资料
日期：7月25日
时间：下午2点正
地点：新山Holiday Villa酒店

问答环节
问：公司目前Project的Take Up Rate和Unbill Sale为如何？
答：公司有4个Project，分别为：Taman Perindustrian Cermerlang（61%，92.8M），Desa Cermerlang（81%，10.2M），Bandar Cermerlang（25% ，70.7M），Data Cermerlang（5%，5K）（以上数据可能有错）

问：目前公司的工厂出租率是多少？
答：只有大约20%。

问：如此低的出租率，是有什么原因吗？
答：这是整体经济放缓，加上一些不确定因素造成的。

问：公司打算采取什么补救方法吗？
答：可能会和一些团体，或者中介讨论，看看如何可以解决这些问题。

问：今年2月的新学生有多少位？
答：大约200名学生。

问：在未来3到5年，公司预料学生数量能达到多少？
答：接下来的几年，学生的数量将以个位数的速度增长。公司是和HELP合作的，学生肯定会比之前多，不过公司也不能准确地对未来作出预测。

问：未来3-5年，公司的教育行业发展将会如何？
答：公司并没有预料教育行业有重大的增长速度，目前可以自我维持。

问：公司的餐馆Project目前进展如何？有盈利吗？
答：2017年的Q4开始营业，自2017年7月开始，业者承诺给公司每年1.5M的盈利保证。

问：公司有多少Trade Recievable已经超过？天，而且还未作Impairment的？
答：大约15.4M。

问：公司的Inventory有多少是属于Complete Project的呢？
答：大约58%为Industry的Project，大约2%为Commercial的Project，那些都是2012年到2016年完成的Project。

问：目前公司的销售量如何？
答：销售量非常低，那些没销售出去的，公司都以出租的方式放出去（80%），当然，必要的话，还是会卖出去的。

问：公司提高管理层薪金的原因是什么？
答：这是根据市场调查，和与其它同行比较而进行调整的。

问：既然工厂出租率如此低，为何不直接卖掉？
答：工厂的需求非常低，公司本来就没有打算卖掉，当然有买家肯出钱那又另外说。目前年报看到的Investment Property是以目前Book Value计算，公司实际成本很低，所以Rental Yield其实还是很高的。目前出租的价钱大约是RM130一方尺，可以提供4-5M的盈利。当然，如果有机会卖出去的话，公司一定还是会卖的。

问：公司180M的Unbill Sales里，有多少是High Margin的产业？
答：大约60%是High Margin产业。

问：公司有Foreign Loan吗？
答：有大约50M马币相等的债务，以美元计算。

问：公司的餐厅行业到底是怎么样合作的？
答：公司拥有餐厅的建筑，不过公司必须承担建筑费用。之后营业之后，公司除了保证1.5M的盈利之外，还有Profit Sharing。

问：未来公司的发展趋势将是如何？
答：公司依旧还是会发展新的Project，不过我们也不会Over Build，当公司达到一定的销量的时候，才会发展其它的项目。目前现金流还不错，公司拥有的土地成本都非常低，地点也非常好，长期来说，盈利应该还不是问题。

问：目前市场如此低迷，公司还有办法提高销量吗？
答：市场主要是需要Landed Property，High Rise的已经是Over Supply了。目前Cluster House的销量不错，而且有很好的Margin（大约30%），公司也积极建造品质比较好的房子。新山有一个好处，就是会有在新加坡工作的人过来购买房子。

问：公司没有专著在学校的发展吗？
答：目前公司的学校非常顺利。学校提供新加坡式的教学素质，所以很多父母愿意将他们的孩子送来我们的学校就读。公司是和HELP合作的，我们也并不熟悉在教育界，还是专著在房屋发展比较好。


问答环节到此结束。


最后总结：
CRESNDO也是惨被低迷的房地市场打击，
虽然不至于亏损，不过盈利却也逊色了许多。