AGM游记（2018） —— CRESNDO

CRESNDO在2018年AGM的基本资料
日期：7月25日
时间：下午2点
地点：新山Amari酒店

问答环节：
问：公司可以列出目前Project的GDV吗？
答：在Bandar Cemerlang有三种房子类型，分别为：中阶有地房屋（总共102栋，75M的GDV）、可负担房屋（总共204栋，35M的GDV）、商店与办公室（总共24栋，27M的GDV）。在Tanjung Senibong则有222栋的可负担房屋，33M的GDV。

问：公司可负担房屋的Profit Margin会很低吗？
答：这是公司的商业策略，发展有地的可负担房屋，因为这类型的需求还是很大，降低Profit Margin可以很好的提高房子的销售额。

问：那么公司如何在增加可负担房屋的销量之余，能够确保未来的赚幅不会太低？
答：的确，可负担房屋的销量增加，会降低公司的Profit Margin。不过公司还是希望可以透过增加销量来提高公司的盈利。除此之外，公司还会持续推广商店与商业房产，因为它们拥有比较高的Profit Margin，可以借此来平衡可负担房屋的低Margin。

问：公司Precast的Export Sales比起去年降低了很多，为什么？
答：这是因为经济放缓的原因，新加坡那里的Project减少了。

问：公司有何策略来接下来的一年提高Export Sale？
答：公司会持续与现有的顾客商讨，寻找新的顾客，以及增加产品的类型。

问：公司在Nusa Cermerlang有11间已经完成的工厂，请问它们的Book Value是多少？
答：241M。

问：为什么公司的工厂会有这么低的Occupancy Rate（45.5%）？
答：由于市场的不稳定，加上新政府的未知政策，很多顾客都选择先暂缓看看情况，这导致了租金方面的竞争非常激烈。

问：那么公司有何策略提高Occupancy Rate？
答：公司去年成功把Occupancy Rate从仅有的20%提高到45.5%了，接下来公司将持续努力透过中介，或直接与有兴趣的顾客进行协商。公司也会随着市场需求，调整适当的租金。

问：公司的餐饮业投资预测回酬是多少？
答：公司的到了一年最低1.5M回酬的保证，这将持续7年时间。

问：这项投资什么时候能够回本？
答：根据回酬保证，将需要7年时间回本。由于还会有Profit Sharing，所以预计回本时间将会小于7年。

问：公司对这个餐厅投入的成本大约18.5M，如果一年1.5M，7年才10.5M，怎么回本？
答：这1.5M是盈利保证是个额外的回酬。就是说投入的本钱会在7年回本，然后还会加上每年额外1.5M的保证盈利，这将会大大加速回酬的速度。

问：请问这项投资的大略回酬率是多少？
答：正确的数据无法预知，因为公司无法确知Profit Sharing可以带来多少收入，所以只能说每年有1.5M的保证盈利收入，如此而已。

问：公司的教育业务部分获得了16.4M营销，请问学费、管理和其他收入各占多少？
答：教育业务的部分大多的营业额是来自学费。2018年学费占据了16.2M，其他的只是很小的数额。同样的，2017年，学费占据了6.2M，占据了几乎全部的6.3M总营业额。

问：教育业务的营业额上升了160%，可是为什么盈利只上升了31%？
答：营业额的提高是因为收到了更多的学费，这归功于公司的学校在今年开始运作。盈利则是因为受到了新学校初始设置的费用影响，降低了Profit Margin。

问：公司对自己教育业务的展望如何？
答：公司预计新的HELP学院会快速的增长。公司目标可以在2019年录取900位学生（2018年：600为学生），这将会对公司的盈利拥有不错的贡献。


问答环节到此结束。


最后总结：
Cresendo的新学校运作，估计可以很好帮助到公司的盈利。
即使房地产业依然处于低迷时期，相信借助其他业务，还是可以熬过去的。