AGM游记（2015） —— CVIEW

Country View是一家发展商，主要发展地是在柔佛和吉打。

2013年，公司主要发展的地区是在柔佛的Nusajaya，

Nusajaya又正是新柔两地最为战略的位置，

除了环境优美，距离新山市中心和第二通道非常靠近和便利，

加上附近许多霸级市场和美食中心，

在近年来一直受到新加坡当地者，和新柔两地来回工作者的欢迎，

再加上之前火热的Iskandar效应，Nusajaya的屋价就频频飙升，

许多发展商看中那里正在飙升的屋价，纷纷加入这个发展行列，

Country View就是众多发展商里面的其中一个受惠者。

Country View本来就是一家资本不大的公司。

他的帐目超容易计算的，因为公司的总股数就是正好100M（一亿）股。

所以，如果Country View价钱是RM3.00，那么它的市价就是300M。

如果他赚了10M，那么换成EPS就是RM0.10。

公司在2010年财政年的时候，曾经遭到亏损。

之后，由于开始进军Nusajaya发展房屋，就从那里得到了不菲的赚副。

所以从2012财政年到2014财政年，公司的盈利十分漂亮和标青。

赚副都是十几个Million这样赚，换成EPS，每季都有多过10sen的税后盈利。

公司也在2013财政年开始慷慨派息，股价也随之而飙升。

从当年的RM0.60，一直升到最高的RM3.70。

单是2013财政年的股息，就有35sen之多（未扣税），

如果你的买入价是RM0.60的话，换成DY，就是不可理喻的43.75%！

随后，公司每个季度都派发7sen的股息（Single Tier，已扣税的股息），

以当时的股价（大约RM3.00）来看，9.33%的DY也是蛮吸引人的。

Country View曾经也是我的主力之一，当初就是看到如此诱人的DY而买入的。

不过，好景不常，Country View虽然有赚到很高盈利的能力，不过却没有续航的本事。

随着Nusajaya的Project渐渐来到尾声，公司也没有更好的project可以替代，

盈利开始逐渐枯萎，虽然年报里提到公司接下来打算推出Kulim的工业区，

不过由于房地产的下滑趋势，估计赚副将不如之前那般。

公司也没有提到有新的Project打算开发，加上公司地库并不是很多，

所以导致2014财政年后期，盈利渐渐下滑，股息当然也随着减少，股价就更不用说了。

这次的AGM是我的第二次，第一次AGM是在Thistle Hotel，第二次则是在Double Tree。

Country View的AGM也非常一般，前来的股东并不多，包括我也许只有三四人，

而且看他们的状况，应该是跟管理层有什么关系的股东才会前来参加的。

（股东大会还是需要股东参加，前来提议和附议）

由于没有什么外人，问题也省了下来，会议不出15分钟就结束了。

当然，会议后有一顿小小的茶点招待。
管理层散会之后，也自顾自的去一旁聊天，聊电话。
我则孤零零一个人不懂有什么可以做，便去找公司的职员聊天。
不过，公司职员也对公司的业务，发展方向不是很了解，所以也问不出什么东西。
整个AGM就这样草草的结束了。


最后总结：
我对于这家公司，我暂时保持观望的态度。
这是因为我暂时无法展望公司未来的盈利，
再加上房地产的热度也渐渐舒缓，GST的降临更是打击众人买房的念头。
所以房地发展的上市公司在未来几季应该会比较平淡。
至于Country View，就暂时放在Watchlist里观察几年吧。